Vi proponiamo questo approfondimento a seguito delle molte richieste di informazioni che ci arrivano da parte di militari e appartenenti alle Forze dell’Ordine (FFAA e FFOO) in merito alle eventuali agevolazioni a loro riservate per quanto riguarda l’acquisto di una casa.
In effetti, esistono specifiche eccezioni ai normali requisiti per questa categoria di lavoratori in quanto, per la natura del servizio, la loro sede di lavoro è variabile e comporta spostamenti e cambiamenti di regione, non dipendenti dalla volontà della persona, anche molto lontano dalle terre di origine e anche ripetuti.
Vediamo dunque quali sono le agevolazioni che spettano ai militari ed i requisiti per ottenerle.
Contenuti
A chi spettano le Agevolazioni Prima Casa per Militari
Chiariamo subito che le agevolazioni che andremo ad illustrare valgono solo per coloro che sono in servizio permanente.
Le categorie interessate sono:
- Forze di Polizia
- Forze Armate (in servizio sia militare che civile)
- Vigili del Fuoco
Si tratta di ben oltre 500.000 persone che rientrano in queste categorie!
Agevolazioni “Prima Casa” per Militari
Elenco agevolazioni Prima Casa
Ricordiamo quali sono in generale le agevolazioni “prima casa” che spettano a tutti i cittadini:
- Imposta di registro 2% anziché 9%
- Imposta ipotecaria fissa di 50,00 € anziché 2%
- Imposta catastale fissa di 50,00 € anziché 1%
- Oppure, se è applicabile IVA (ovvero, si acquista da un’impresa), aliquota del 4% anziché 10% e imposte fisse a 200,00 €
Quali sono i requisiti
Per poter accedere a queste agevolazioni, si devono rispettare questi requisiti:
- L’immobile deve essere di tipo residenziale non di lusso, categorie catastali A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11. Escluse le categorie A1, A(, A9
- Chi acquista deve avere o prendere residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi, oppure lavorarvi
- Non essere intestatario di altra casa nello stesso comune e non essere titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà / uso / usufrutto / abitazione / nuda proprietà, su un’altra residenza acquistata usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa (neanche dal coniuge in comunione dei beni).
Quali sono le eccezioni per i Militari
L’eccezione per i Militari riguarda il punto 2, in quanto per motivi di servizio, la loro sede di residenza e lavoro può essere variabile.
Gli appartenenti a queste categorie sono infatti esentati dall’obbligo di avere la residenza nel comune dove è ubicata la prima casa.
La legge impone che chi acquista un immobile chiedendo le agevolazioni “prima casa” sulle imposte di acquisto, debba avere la residenza nel comune dell’immobile, o spostarla entro 18 mesi dall’acquisto, oppure ancora avere sede lavorativa nel comune dell’immobile (nota: non necessariamente nell’immobile acquistato, questo vale per tutti).
Per un appartenente alle Forze Armate o dell’Ordine sarebbe quindi impossibile, ad esempio, acquistare una prima casa nella sua città di origine per utilizzarla durante licenze e vacanze, o per farvi prendere residenza alla famiglia, avendo egli residenza e sede lavorativa in caserma, probabilmente molto lontano.
Grazie a questa eccezione, è dunque possibile per gli appartenenti a queste categorie beneficiare delle agevolazioni prima casa per un acquisto di una abitazione ovunque desiderino sul territorio Nazionale.
Agevolazioni “Abitazione Principale” per Militari
Passiamo adesso alle agevolazioni di tipo “abitazione principale”, che purtroppo molto spesso vengono dai media (e talvolta anche dagli stessi legislatori!) confuse con quelle “prima casa”, che riguardano invece il solo acquisto dell’immobile.
Due sono le principali agevolazioni che dipendono dal requisito di “abitazione principale”, ovvero in breve avere la residenza esattamente nell’immobile.
Detrazione degli interessi passivi del Mutuo
La prima riguarda la possibilità di detrazione degli interessi passivi del mutuo. Questa possibilità, molto importante, è prevista per coloro che stabiliscono residenza nell’immobile entro 12 mesi dall’acquisto (attenzione a non confondere questa scadenza con quella del prendere residenza nel Comune entro 18 mesi, per confermare le agevolazioni sulle imposte prima casa).
Ebbene, coloro che sono in servizio permanente nelle Forze Armate, di Polizia e Vigili del Fuoco, sono esentati dall’obbligo di residenza e possono portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo indipendentemente dal fatto che l’immobile sia o meno loro abitazione principale.
E’ però indispensabile che quello per cui si richiede la detrazione sia l’unico immobile posseduto.
La detrazione è ammessa anche se l’immobile è ceduto in affitto a terzi.
Esenzione IMU
Veniamo all’aspetto dell’IMU. La nuova legge IMU firmata ad Agosto 2013 prevede finalmente anche le agevolazioni IMU per gli appartenenti alle Forze Armate, dell’Ordine e Vigili del Fuoco in servizio permanente.
Sarà loro concesso di assimilare ad abitazione principale, ovvero non pagare IMU, per la casa di loro proprietà anche se hanno residenza altrove, purché NON sia affittato a terzi.
Quindi: 1 solo immobile e libero, ma tanto basta per avere IMU come “prima casa” per l’immobile di proprietà nel paese di origine.
Ben fatto, adesso aspettiamo lo stesso privilegio per molte altre categorie di lavoratori che sono costretti ad abitare lontano dalla propria abitazione di proprietà.
Salve, io e mia moglie siamo degli appartenenti alle forze dell’ordine e abbiamo acquistato casa cointestata a dicembre 2021.
A breve saremo trasferiti in altra regione.
Posso vendere casa senza perdere le agevolazioni prima casa anche se vendo prima dei 5 anni?Devo pagare la plusvalenza in caso di vendita?Imu se sposto la residenza in altra casa?Ho sentito che esistono delle eccezioni per militari e forze dell’ordine ma non trovo il riferimento normativo.Qualcuno mi puo aiutare?
Il primo dato da considerare è se avete intenzione o meno di acquistare un’altra (prima) casa.
Sono un poliziotto in pensione da circa sei mesi. Nel 2013 ho acquistato un immobile usufruendo dei benefici 1^ casa (separazione dei beni con mia moglie) e delle agevolazioni previste per gli appartenenti alle forze dell’ordine. Quindi, in quel comune non ho mai eletto la residenza e non ho mai pagato l’IMU. Ma adesso che sto continuando a convivere e risiedere con mia moglie in altro comune cosa devo fare per regolarizzare la mia posizione. Devo trasferire la residenza in quel comune anche se sono trascorsi dieci anni? Devo pagare l’IMU?
Grazie per la disponibilità
Ritengo che, venendo meno l’esenzione per militari, adesso tu debba o pagare IMU o stabilire residenza in quell’immobile.
Buonasera.. quindi se pago l’IMU non devo necessariamente stabilire la residenza nell’immobile…grazie per la disponibilita.
No, figuriamoci, nessuno ti obbligherà mai a stabilire residenza, è sempre una questione di imposte.
Buongiorno. Sono un appartenente alla Polizia di Stato. Mia moglie ha un immobile intestato a lei al 100% dove abbiamo la residenza. Vorrei acquistare un immobile in una regione limitrofa da intestare al 100% a me. Posso usufruire delle agevolazioni prima casa e relativa Imu oppure sono obbligato a fare la separazione dei beni prima di procedere all’acquisto? Grazie
Per prima cosa, bisogna chiarire se l’immobile di tua moglie è stato acquistato prima o dopo il matrimonio, ovvero se in regime di comunione dei beni.
Sono carabiniere. Ho riacquistato la prima casa (venduta prima di 5 anni) entro un anno. Per le forze di polizia non vi è obbligo di residenza entro 18 mesi anche nel caso di riacquisto? Grazie
A mio parere no.
Buongiorno,
sono un appartenente alle forze armate e vorrei porvi un quesito: mia moglie è proprietaria di un immobile acquistato 7 anni fa con agevolazioni prima casa. Io ho la residenza presso questo immobile ma non sono comproprietario, lei è proprietaria al 100% della casa (e siamo in separazione de beni).
Vorrei acquistare un immobile da mettere a rendita presso il medesimo comune.
I miei quesiti sono:
1) Posso beneficiare della agevolazioni prima casa per l’acquisto dell’immobile intestando l’immobile a me al 100%?
2) Se lo metto in affitto posso detrarre al 19% gli interessi passivi?
Ringrazio in anticipo e porgo cordiali saluti.
SI, confermo, puoi beneficiare di entrambe le agevolazioni.
Buonasera, sono un sottufficiale delle forze armate. Circa un anno fa ho acquistato una porzione di terreno con regolare licenza edilizia dove a breve verrà costruita una bifamiliare. Ovviamente a me spetta una delle due.
Le mie domande sono:
– per la mia parte (50% del totale), nel momento in cui inizieranno i lavori, alla ditta che si occuperà di fare la struttura in cemento armato pagherò le fatture al 4% di iva visto e considerato che è prima casa?
– il fatto che io non debba spostare la mia residenza nella nuova abitazione dopo 18 mesi è automatico oppure bisogna comunque fare qualche comunicazione all’agenzia dell’ entrate per evitare di perdere le agevolazioni al 4% e ancora peggio incappare in more improvvise?
Grazie in anticipo
A mio parere usare in questo modo le agevolazioni è una forzatura. La legge parla soltanto di un eventuale acquisto di casa in costruzione da parte del costruttore, quindi con iva al 4% ed il tutto è verificato e certificato dal notaio.
Intanto grazie per la risposta. Il dubbio mi è sorto nel momento in cui la stessa ditta mi ha confermato che era possibile farlo al 4%, cosa poco chiara anche per me.
Quindi l’iva nel mio caso sarebbe al 22%?
Invece per quanto riguarda la seconda domanda, devo fare qualche comunicazione?
Grazie in anticipo
In realtà le basi per l’iva al 4% ci sono, solo che non ho trovato una autorizzazione esplicita, in quanto l’eccezione per militari parla solo di acquisto. Forse una domanda ad un CAF potrebbe aiutare, magari c’è qualche norma attuativa nascosta.
Il punto è che (così ti rispondo anche all’altra domanda), questa IVA viene concessa sulla base di una autocertificazione tua di diritto alle agevolazioni prima casa, ovvero non vi è una verifica preventiva dei requisiti. Quindi puoi anche procedere, ma potrebbe esserci un controllo in futuro. Che 0potrebba anche andare bene, intendiamoci.
Buongiorno sono un militare in servizio effettivo ed ho acquistato una 1 casa con agevolazione della stessa portando ad essa la residenza , ora avrei necessità di acquistare una 2 casa in un comune diverso ma stessa regione e la mia domanda è ci sono agevolazioni oppure la 2 casa è soggetta a normali tasse? Grazie in anticipo
Le agevolazioni prima casa spettano sempre e comunque solo per 1 immobile.
Salve.
Sono un militare in servizio.
Ho acquistato nel 2016 casa in Veneto a Verona con agevolazioni prima casa. Adesso sto lavorando in Sicilia e sono in affitto, vorrei acquistare casa qui in Sicilia e volevo sapere se posso usufruire delle agevolazioni per acquisto prima casa.
La regola dell’unicità della prima casa non è derogabile, quindi dovresti vendere la casa di Verona. Non hai comunque obbligo di residenza in Sicilia.
Buongiorno
Sono un appartenente delle FFAA attualmente in servizio, sarò in pensione dal 1 gennaio 2024, nel 2021 precisamente ottobre ho acquisito un immobile nella sede dove presto servizio con mutuo agevolato prima casa. Da premettere che avevo un altro immobile nel paesello di origine altro comune, acquisito con agevolazione mutuo prima casa e che ho terminato di pagare. Bene questo anno precisamente a marzo sono riuscito a venderlo( grazie anche alle leggi mille proroghe).
Attualmente l’immobile è soggetto ai lavori del superbonus che termina il 31/12/2023 (Grandi dubbi), inoltre come precedentemente accennato terminerò servizio il 01 gennaio 2024, risiedo nel comune dell’immobile acquisito in alloggio di servizio. Le domande sono:
– Si perde agevolazione mutuo prima casa nonostante mi trovo in alloggio di servizio e non in quella dell’immobile acquisito?
– Leggevo di una sentenza della commissione tributaria della provincia di pisa “Il ritardo del trasferimento della residenza per lavori non ancora ultimati, costituisce causa di forza maggiore e non fa decadere dalle agevolazioni. Sent. n. 5 del 26 gennaio 2009 (ud. del 29 settembre 2008) della Comm. trib. prov. di Pisa
Un saluto e grazie per eventuale risposta
A mio giudizio dal momento del termine del servizio, e considerando che effettivamente abiti li, e che non hai altri immobili, non c’è motivo per non prendere la residenza ed essere così pienamente nei termini di abitazione principale. Per i lavori… beh, anche se non sono finiti, prendi la residenza dal 1 gennaio!
Buongiorno sono un sottufficiale delle Forze dell’Ordine.
Nel 2022 ho acquistato un immobile con le agevolazioni di prima casa dove ho trasferito la residenza.
A breve contrarrò matrimonio in regime di separazione dei beni e mia moglie vuole acquistare un immobile in un comune limitrofo. A questo punto, sarà possibile per il sottoscritto mettere a reddito la prima casa e trasferire la residenza nell’immobile di mia moglie, situato in altro comune e non perdere i benefici della prima casa?
Oltre alle tasse dell’eventuale locazione, dovrò comunque corrispondere l’IMU?
Ringrazio
SI, se l’immobile viene affittato, diventa soggetto asd IMU.
Buongiorno, sono un appartenente alle ff.oo. e ho acquistato nel 2005 un appartamento con mutuo nella regione di origine con le agevolazioni prima casa. Non vi ho mai abitato né preso la residenza. L’appartamento, visto che non si riesce a vendere neanche a 15000 euro meno di quanto è stato acquistato, è tutt’ora in affitto. Pago regolarmente l’imu e ho estinto il mutuo 3 anni fa.
Adesso vorrei comprare una casa con mutuo nella regione in cui faccio servizio (diversa da quella in cui è ubicata la casa comprata nel 2005) e vorrei capire se mi spetta qualche agevolazione su imu, interessi, imposte (registro, ipotecarie e catastali) e possibilità di detrarre i costi di agenzia. Grazie per la disponibilità e la competenza.
Purtroppo nessuna agevolazione sull’acquisto, però potrai avere detrazione interessi passivi e esenzione IMU, prendendoci la residenza.
Buongiorno , sono un appartenente alle forze dell’ordine in servizio permanente e vorrei porve una domanda :
io e mia moglie abbiamo acquistata una abitazione nel 2000 int 2 in comunione di beni (50% me e 50% mia moglie ) , nel 2021 nello stesso palazzo i ho acquistato un altra abitazione interamente intesta al 100% a me , dopo avere fatto la sepazione e donazione del mio 50 a mia moglie ; quindi mia moglie ha il 100% int 2 ed io 100% int 1. dove attualmete pago il mutuo .
DOMANDA :
1 Ho l’obbligo di residenza in questa abitazione (int 1)
2 il CAF mi ha fatto presente che per usufruire l’ agevolazione prima casa ci devo avere la residenza
3 e per poter scaricare gli interessi passivi del mutuo ci devo avere la residenza entro 18 mesi .
4 essendo un appartenente alle forze di polizia va pagata Imu avendo 2 prime case?
Grazie
La tua abitazione è assimilata a principale anche senza residenza, quindi hai diritto sia all’esenzione IMU che alla detrazione degli interessi passivi del mutuo.
Buongiorno sono un sottufficiale delle forze armate. Ho appena acquisito un immobile con agevolazioni prima casa che mettero a reddito. Ho residenza in altro comune, diverso quindi da quello dell’immobile acquistato.
Mi confermate (leggendo l’articolo) che posso metterlo a reditto e comunque detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo? Compensando cosi anche le imposte sul canone d affitto dovute.
Grazie mille
Si, confermo, basta che tu non possieda altre abitazioni.
Buonasera, avrei bisogno di un’informazione in.quanto ho trovato solo risposte discordanti. Sono in servizio nell’Arma dei Carabinieri e nell’anno 2010 ho acquistato in un comune diverso da dove risiedo un appartamento con i benefici per noi.previsti e finora sempre bene beneficiati. A novembre 2012 ho ricevuto in eredità a seguito del decesso di.mio padre il 50% della sua abitazione e l’altro 50 a mia sorella che è ubicata nel Comune odve risiedo.La mia domanda, perdo i benefici sulla mia prima casa? Il caf mi dice che molto probabilmente si w devo pagare l’importo su entrambe la case in quanto non risiedo in nessuna delle due. Inoltre mi dice che perderei anche le detrazioni inerenti gli interessi passivi del.mutuo. Grazie ancora per l’attenzione
Ti confermo che hai diritto all’agevolazione prima casa ed esenzione IMU per l’immobile del Comune nel quale lavori (in virtù della tua professione militare), tuttavia tali benefici spettano ad 1 sola abitazione, quindi è evidente che l’eredità sarà trattata come una seconda casa, a meno che, a tua scelta, tu non trasferisca su questa le agevolazioni, visto che hai residenza nel Comune.
Salve, sono un sottufficiale dell’Aeronautica e avrei bisogno di alcune delucidazioni: 10 anni fa ho acquistato una casa in provincia di Brescia come prima casa, ora sono stato trasferito in altra sede nel comune di Roma, dove vorrei acquistare un altra casa.Per accedere alle agevolazioni prima casa devo obbligatoriamente vendere quella di Brescia?
Avevo sentito che per le FFAA c’erano delle agevolazioni in merito. Grazie anticipatamente
Certamente, le agevolazioni riguardano la residenza e sono spiegate nell’articolo, tuttavia vi è una regola generale per cui si può possedere solo una “prima casa” per volta.
Buongiorno, sono un militare e sulla mia prima casa usufruisco della Legge n. 124/2013, comma 5 dell’art. 2 inerente l’esenzione IMU. La mia domanda è, siccome la casa è troppo grande, affittando una porzione di immobile perdo il beneficio dell’esenzione IMU?
Grazie, cordialmente.
Dipende. Se fai le cose a norma, dovresti separare catastalmente la porzione che affitti, facendo tutte le pratiche edilizie del caso. La parte affittata avrà una sua indipendenza e sarà soggetta a IMU, ma solo quella.
facendo all’Italiana… tutta la casa rimane la tua residenza e non ci sono problemi.
Salve sono un appartenente all’Arma dei Carabinieri e sono residente nel comune di Pisa dove abito in abitazione in esclusiva proprietà di mia moglie in quanto ricevuta in donazione dai genitori. ho ricevuto in donazione dai miei genitori defunti una casa in provincia di Salerno volevo sapere sono esente dal pagamento IMU.Grazie
Devi verificare sui regolamenti comunali di Salerno.
Buonasera, sono un Sottufficiale dell’Esercito. Ad agosto ho acquistato la prima casa, in regime di comunione con mia moglie, in Trentino dove svolgevo servizio e dove abbiamo registrato la nostra residenza. Ad ottobre sono stato trasferito d’autorità nel Lazio dove usufruiremo della legge 86 con l’opzione del canone d’affitto per tre anni. Mia moglie mi raggiungerà a fine febbraio 2017. i Quesiti sono i seguenti:
1) Nel caso dovessi mettere in vendita la casa perderei comunque i benefici anche se il trasferimento è d’autorità andando a pagare la penale?
2) Posso cambiare residenza nelle nuova sede dove andrò a stare in affitto o dovrò mantenerla in quella dell’immobile di mia proprietà?
3) In caso di perdita dei benefici sull’acquisto della prima casa, potrò usufruirne in un futuro per l’acquisto di una nuova prima casa?
4) E’ confermato che non pagherò la percentuale sulla plusvalenza dell’immobile?
Ringraziando per la paziente collaborazione, rimango in attesa di un cortese cenno di riscontro.
Cordialmente.
Enzo.
1- si, a meno che tu non riacquisti un’altra abitazione principale
2- a tua scelta
3- certamente
4- direi che non devi pagare
Salve , sono un appartenente dell’Arma in s.p.. Ho acquistato casa 2013, ma solo ad ottobre 2016, ho iniziato alcuni lavori e cambiato destinazione d’uso in abitazione, ma non ho ancora la residenza.mi chiedevo, fino a giugno 2016 ho pagato regolarmente, adesso, come posso usufruire dell’esenzione di pagamento dell’imu.?
Grazie mille della disponibilità
Io andrei ad un CAF per rettificare la posizione e magari anche richiedere indietro i pagamenti che è possibile riavere!
Sono un militare faccio parte dell’arma dei carabinieri, ho un unico appartamento in regime di comunione con mia moglie , adesso ho la residenza in altra città per lavoro , mia moglie e i miei figli vivono con me in alloggio di servizio, per quanto riguarda il pagamento dell’imu e tasi l’esenzione e’ al 50 0 100% per il 2016. Grazie
Sicuramente tua moglie non è in esenzione, mentre la tua quota parte dipende dallo specifico regolamento comunale.
Buonasera,
anch’io sono un militare in servizio. Le mie domande sono le seguenti: cointestando la “prima casa” e il mutuo sia a me che a mia moglie, la quale non è militare, anche lei è esentata dall’obbligo di residenza presso il comune dell’immobile per poter usufruire delle agevolazioni prima casa e delle agevolazioni per IMU/TASI?
Inoltre, si possono avere i riferimenti normativi?
Grazie mille e complimenti per l’articolo.
Grazie a te di legegrci. Purtroppo i benefici non si estendono a tua moglie.
Salve a tutti e ringrazio anticipatamente, il mio quesito è il seguente:
sono un appartenente alle forze di polizia,
ho acquistato la mia prima abitazione usufruendo delle detrazioni fiscali prima casa,
in tal senso abbiamo capito che non ho il vincolo di residenza,
ma se voglio scaricare gli interessi passivi del mutuo la legislazione mi dice che devo essere proprietario di quel unico e solo bene immobile.
io per successione causa morte ho ereditato da mio padre il 50% dell ‘immobile, e sono insieme al 50% di mia mamma sulla visura catastale del bene.
Questa eredità mi fa decadere la possibilità di detrarre gli interessi passivi del mutuo senza voler fare residenza nell ‘immobile?
Dubbio giustissimo e non risolto dalla legge. A mio giudizio la detrazione è ammissibile nel tuo caso, in quanto l’immobile ereditato non è “tuo” in senso pieno, ma è una mia interpretazione.
Ti ringrazio per la celere risposta.
Pultroppo non so che pesci pigliare visto che non vorrei andare ad interpretazione e rincorrere in sanzioni.
Ma manco io ho trovato legislazione in merito.
Grazie mille
Un’idea potrebbe essere quella di chiedere il parere della Agenzia delle Entrate della tua zona.
Buonasera,
ho acquistato un ‘immobile (unico bene) che vorrei far utilizzare dai miei suoceri. Il regolamento del mio comune prevede esenzione dall’IMU per i militari qualora non locato. Tuttavia, l’impiegato a cui ho sottoposto la questione ritiene che in quanto ci vivano i miei suoceri l’immobile (benchè prima casa) non possa usufruire dell’esenzione dall’IMU.
Potreste chiarire la questione.
A mio avviso se il regolamento parla di “affitto” e tu fai un comodato, non ci dovrebbero essere problemi. Magari, NON registrare il comodato!
salve sono un appartenente all’arma dei cc in servizio permanente, nel 2006, trasferito a roma, ho acquistato un abitazione a fiano romano prendendo la residenza nel medesimo comune e fruendo fino ad oggi di tutte le agevolazioni riguardanti la prima casa e abitazione principale (mutuo, imu, ici, ecc.).
Nel mese di ottobre 2016 sono stato trasferito in provincia di salerno, e, sempre in provincia di salerno ma non nello stesso comune dove è la mia nuova sede di servizio, riceverò a breve in donazione un altro appartamento.Ora vi chiedo le imposte per quest’altro appartamento come le dovrò considerare? prima o seconda casa? Preciso che la residenza attualmente cè l’ho ancora fiano romano. Grazie
Stai parlando ai fini delle imposte per sulla pratica di donazione?
scusi sia le imposte per la donazione che le successive tasse tipo imu ecc ecc
Dovresti riuscire a riavere le imposte prima casa in quanto trattasi di cessione nona titolo oneroso e in provincia diversa. Per quanto riguarda le agevolazioni da immobile principale, queste riguardano 1 solo immobile, quello dove hai residenza. Se vuoi far valere le eccezioni di residenza dovute alla tua appartenenza ai Carabinieri, devi consultare i regolamenti IMu specifici dei comuni.
Salve, appartengo alle forze dell’ordine in servizio effettivo permanente.
Attualmente risiedo con la mia famiglia in un immobile in affitto e non sono proprietario di alcun immobile.
A breve acquisterò, credo nello stesso comune, un’abitazione che intesterò solo a me (faccio presente che sono in regime di separazione dei beni con mia moglie). l’appartamento che acquisterò vorrei affittarlo.
I miei quesiti sono i seguenti:
* Posso beneficiare delle agevolazioni acquisto prima casa per l’acquisto dell’immobile senza dover trasferire la residenza?;
* Ai fini IMU e TASI, la nuova abitazione (che affitterò) è considerata abitazione principale?;
* Ai fini IRPEF, nella dichiarazione dei redditi, la nuova abitazione viene considerata alla stessa stregua dell’abitazione principale? oppure perchè affittata dovrò pagare le tasse come se fosse una seconda casa?
grazie anticipatamente per le risposte
Ai fini dell’agevolazione sulle imposte prima casa non ci sono problemi, e peraltro segnalo che non ce ne sarebbero stati per chiunque, in quanto l’obbligo eventualmente è solo per stabilire la residenza nel comune, non nell’immobile.
Quanto a IMU e altre imposte, la assimilazione dell’immobile di proprietà ad abitazione principale pur in assenza di residenza è demandata al regolamento specifico del tuo Comune.
grazie per la risposta. nel frattempo mi sono documentato.
Per la seconda domanda vale questo: “*****omissis”
Pertanto solo se locato devo pagare l’IMU.
Quanto alla terza domanda posta, imu e irpef sono alternativi se pago IMU non pago irpef.
Avrei un un ultimo quesito però. Se l’unico immobile di proprietà a me intestato lo concedo interamente in comodato gratuito a un NON parente sono tenuto a pagare l’IMU? Darlo in comodato d’uso gratuito equivale a concederlo in locazione?
A mio avviso no, specie se il comodato non è registrato.
salve sono un militare dei cc in servizio permanente, nel 2008 ho acquistato in puglia una casa di tipo popolare dove non cera nemmeno un contatore e al notaio fu chiesto di non usufruire dell agevolazione prima casa in quanto era impossibile da ristrutturarla e andarci a vivere, in effetti poi l’ho rivenduta nel luglio 2015 e nel giugno 2014 ho acquistato una casa in sicilia vicino dove faccio servizio e risiedo usufruendo dell’agevolazione prima casa .
ora l’agenzia entrate mi manda una lettera dicendo che da un controllo a campione risulto di aver beneficiato illegittimamente di tale beneficio.
ora vorrei sapere una cosa:
– anche se avessi beneficiato di tale agevolazione, come militare posso avere 2 appartamenti con il beneficio prima casa?
la ringrazio del suo tempo dedicatomi
No, non puoi averne, l’unica eccezione sarebbe se uno di essi fosse ottenuto per donazione o successione.
salve avrei in’altra domanda relativa al D.L.31 agosto 2013 102 comma 5.
sono proprietario di un’immobile in provincia di trapani e residente in lombardia per esigenze di servizio in quanto Vigile del Fuoco.Mia moglie proprietaria di un’altro immobile dove è residente avuto in donazione in provincia di trapani ma in città diverse essendo in separazione dei beni vorrei sapere se sono esente IMU per entrambe gli immobili.
Ritengo di si, in quanto le due abitazioni principali, quella tua in Lombardia, e quella di tua moglie a Trapani, sono site in comuni diversi.
Salve sono un Vigile del Fuoco residente in Lombardia per esigenze di servizio. Nel 2014 ho acquistato un’immobile in provincia di Trapani Usufruendo dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa,facendo riferimento alla Legge 21 novembre 2000,n.342 art.66 non ho preso la residenza entro i 18 mesi , ora mi scrive l’ufficio delle entrate dove vogliono la differenza delle imposte in quanto dicono che i Vigili del fuoco non rientrano in questa legge e se dimostro il contrario annullerebbero la notifica .
Le chiedo , secondo lei visto che l’articolo di legge dice forze di polizia ad ordinamento civile e possibile non rientrarci? grazie anticipatamente
Confermo che, a mio giudizio, ci rientrate, e infatti lo abbiamo anche scritto all’inizio dell’articolo.
Buonasera,
sono un militare in servizio permanente, sonoproprietario di un immobile che mi è stato donato da mio padre nel fennraio 2012.
Il giugno scorso ho acquistato un immobile in un comune diverso ove è ubicato il 1° immobile che ho concesso in comodato d’uso a mia suocera.
Vorrei sapere se ho la possibilità di usufruire dell’agevolazione di abitazione principale ai fini dell’Imu anche per l’ abitazione che ho ho acquistato a giugno 2016.
Cordialmente,
Ricordiamo ancora una volta che l’agevolazione IMU dipende dal regolamento specifico del comune e può dunque variare, comunque se viene recepita la direttiva nazionale, non si può avere agevolazione se si possiedono 2 abitazioni (assurdo).
Salve ,sono un militare dell’Aeronautica. Circa dieci anni fa ho acquistato casa a Pisa(completamente di mia proprietà, 100℅) ma ora sono stato trasferito a Roma e ho acquistato un nuovo appartamento a Latina, intestato a mia moglie con cui ho la separazione dei beni.Inoltre la casa a Pisa l’ho messa in affitto.Volevo sapere se andrò a pagare l’Imu sull’immobile di Pisa oppure ne sono esente.Grazie in anticipo
La risposta è nel regolamento comunale IMU di Pisa, devi verificare se c’è l’eccezione specifica per i militari.
Salve. Ho il medesimo problema di Gennaro, soltanto che la mia unica casa di proprietà è nel Comune di Roma ceduta in locazione è vivo in Toscana per lavoro appartenendo al corpo dei Carabinieri. Ho chiamato il 060606 del Comune di Roma, che visionando la delibera mi hanno detto che sono esente dal pagare l’IMU anche se posta in locazione!!! Secondo lei è possibile?
Salve sono un graduato dell’esercito sto acquistando casa (prima e unica casa)di cui sarò solo il proprietario,cambierò residenza ma non ci andrò a vivere da subito,diciamo tra un paio d’anni,per via del lavoro volevo sapere se nel mio caso dovrei pagare l IMU e se posso usufruire delle agevolazioni prima casa grazie
Agevolazioni prima casa: si, e non sono legate alla residenza essendo tu militare. IMU: dipende dal tuo comune, verifica la regolamentazione specifica per i militari del tuo comune.
salve,
sono un operatore di polizia locale: posso usufruire dell’esenzione dall’obbligo della residenza entro 18 mesi nel comune dove vorrei acquistare un immobile come prima casa? se si, posso cointestarlo con altra persona?
grazie.
Certamente lo sai meglio tu di me: il tuo corpo rientra come forza di Polizia? Suppongo di si: se così, hai diritto all’esenzione dell’obbligo di residenza, tuttavia vale solo per te e non per eventuali parenti, coniuge o altri cointestatari.
sono un sott.le esercito ho la prima casa in un comune dove non risiedo. Mi è stato richiesto il pagamento dell’ICI relativo all’anno 2011 perchè la legge del 21/11/2000 n°342 art 66 è cambiata e dal 2007 se si vuole usufruire dei benefici prima casa la famiglia del militare deve trasferire la residenza. Come mi devo comportare? Devo pagare o c’è un articolo che mi tutela?
L’esenzione ICI non è un beneficio “prima casa” bensì “abitazione principale”; precisato questo, per quell’anno in effetti era necessaria la residenza per avere il beneficio ICI.
Buongiorno sono un maresciallo della gdf. Vorrei gentilmente sapere se a una prima casa acquistata con tutti i benefici previsti e data in locazione si possono richiedere le detrazioni degli interessi passivi sul mutuo. Ringrazio anticipatamente
Vincenzo, premetto che mi sento un poco in imbarazzo a dare consigli di natura fiscale ad un rappresentante della GdF e tengo a precisare che questo è un blog amatoriale senza alcun valore legale e le cose dette potrebbero anche risultare inesatte causa la forte variabilità delle leggi in materia. Diciamo che cerchiamo di darci una mano a capire qualcosa di più in questo ginepraio di norme!
Nel tuo caso esiste un comma che precisa che la detrazione degli interessi passivi del mutuo è concessa anche senza obbligo della residenza ai militari in servizio permanente e anche se data in locazione, ma a patto che non si possiedano altre abitazioni.
Salve nel 2012 ho acquistato un immobile 50 e 50 con il coniuge come prima casa, premetto che sono un militare e adesso viviamo in un altra città e vorremo comprare un’altra casa, la mia domanda è c’è una soluzione per comprarla come prima casa? Essendo un militare. Grazie
L’essere militari esenta dall’obbligo di residenza nella prima casa, tuttavia non da diritto a nuove agevolazioni su un’ulteriore abitazione. Le cose da fare in un caso come il tuo sono quindi quelle “classiche”, ad esempio che uno dei due rilevi la totalità della prima casa e l’altro si intesti la nuova, il tutto complicato dall’eventuale comunione dei beni da gestire e dalla questione di come pagarle, ecc. Una pratica non da poco che va gestita con un buon notaio. Nel caso, è importante che tu che hai l’agevolazioni acquisti la casa del comune dove NON risiederete.
Buongiorno. Sono un appartenente alla g.di f. Che nel 2013 ha acquistato una prima casa con le agevolazioni previste e non mai portato la residenza nel comune ove situato.vivendo a casa dei miei in altro comune posso dare in locazione la.mia unica abitazione senza perdere i benefici ottenuti all acquisto relativi alle imposte?
Si, confermo che è possibile.
Buongiorno, sono un vigile del fuoco permanente,residente ove ho acquistato un rustico in sanatoria in data 2012 avendo ottenuto gli sgravi fiscali come prima casa all’atto notarile,nel mese di agosto del corrente anno mi è pervenuta da parte dall’agenzia dell’entrate del mio paese di pagare una grossa somma in quanto non ho portato la resistenza entro il 18 esimo mese, nonché non ho completato l’immobile per abitabilità in quanto erano scaduti i tempi di sanatoria prefissati in tre anni, come mi devo comportarmi? Sono dovuto a pagare questi oneri? Anticipatamente la ringrazio.
L’agevolazione ICI/IMU per militari è recente e negli ultimi anni pure demandata ai singoli comuni, dovresti verificare cosa prevedeva il tuo Comune per gli anni in cui viene contestato il mancato pagamento.
Io avevo chiesto un parere datesi che avevo acquistato un rustico e l’avevo dichiarato nell’atto notarile come prima casa in tal senso ho ottenuto l’agevolazione di pagare meno tasse all’atto notarile, per tanto l’agenzia dell’entrate mi ha applicato le imposte ordinarie, gli interessi e la sanzione del 30 per cento sulla differenza di imposta in quanto non ho provveduto nell’arco del 18esimo mese a trasferire la propria residenza nel proprio immobile e non avendo completato nell’arco dei 3 anni il rustico abitabile perché erano scaduti i tempi della relativa sanatoria prevista per il periodo triennale.Queste sanzioni sono tenuto a pagarle oppure no? ( Si segnala che è da escludere nel quisito richiesto sia l’ICI che l’imu). In attesa di risposta la ringrazio.
In quanto Vigile del Fuoco dovresti essere esentato all’obbligo di trasferire la residenza nel comune della prima casa, per questo a mio giudizio le sanzioni non sono dovute. Segnala la tua professione alla Agenzia delle Entrate.
buongiorno, sono un ex sottufficiale dell’Esercito in pensione collocato in riserva, volevo sapere se ora che sono in pensione continuerò ad usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa in un comune non residente? Io ora vivo in un altra città in un appartamento di proprietà di mia moglie. dal 2012 pago regolarmente l’imu ho sbagliato?grazie
L’agevolazione IMU dipende in buona parte dai regolamenti comunali, e quella del tuo caso varia anche spesso, quindi la cosa da fare è verificare nei regolamenti del Comune della tua casa, anche per gli anni addietro.
ok per quanto riguarda l’IMU ma per quanto riguarda le detrazioni prima casa sono ancora agevolato ora che sono in pensione e vivo in un’altra città?
Credo che tu intenda la detrazione degli interessi passivi del mutuo. A mio giudizio, questo beneficio cessa con la pensione in quanto non vi sono più motivi per non risiedere nella propria abitazione principale. Stesso motivo per il quale ritengo che, alla fine, anche l’IMU debba essere corrisposta come una seconda casa.
Buongiorno,
Sono la moglie di un militare di ritorno dall’estero. Nell’ultimo anno, quando era ancora in servizio all’estero abbiamo comprato una casa (prima casa) intestata a mio marito e a me.. Ora nel momento dell’acquisto la nostra residenza era in una città diversa da dove abbiamo comprato casa. Dopo circa 8 mesi ci siamo trasferiti nella nostra casa e abbiamo preso la residenza. Al comune ci è stato detto che dobbiamo pagare l’IMU dal momento dell’acquisto al giorno del cambio residenza. Hanno ragione?
Grazie
Sicuramente hanno ragione per quanto riguarda la tua quota parte. per la metà di tuo marito, verifica se il comune prevede agevolazioni specifiche per i militari.
buona sera. volevo esporre il mio caso molto semplicemente e brevemente onde capire una volta per tuttd il funzionamento di questa esenzione per ff.pp. usufruisco di alloggio di servizio con mia moglie e figlu, ove tutti abbiamo residenza. nelo stesso comune vorremmo comprare un appartamento visti i tassi in vigore ed i prezzi calati. posso acquistarla usufruendo le agevolazioni di Prima Casa anche cointesta dola con mia moglie o in questo caso lei sarebbe costretta a trasferirvi la residenza?Qualora non vi trasferissi la residenza mia o di mia moglie, posso comunque intestare a me le utenze onde rendere la casa fruibile?grazie
Tu saresti esentato dall’obbligo di residenza, ma tua moglie no, tuttavia ricordiamo che per la conferma delle agevolazioni prima casa l’obbligo prevede residenza nello stesso comune, non necessariamente nella prima casa, quindi se acquistate nel comune dove già siete residenti, non ci sono problemi. Altri discorso per quanto riguarda le utenze e le agevolazioni da abitazione principale (IMU): per quelle occorre risiedervi, mentre per i militari vi sono agevolazioni demandante al singolo comune.
Ritiene opportuno in sede di stipula contratto con il notaio citare che sono appartenente alle ff.pp., o citare nel contratto l’articolo che ne prevede il particolare trattamento e/o comunque inserire una dichiarazione di essere un appartenente onde fruire delle agevolazioni?Al solo fine di evitare fastidiosi diatribe con l’agenzia delle Entrate? Grazie
Certo che va segnalato, il notaio saprà la formula migliore.
grazie per la risposta semplice ed esautiva. l’unico dubbio che mi frena e’ dettato proprio dalle utenze visto che di tanto in tanto ricevo
visita da famigliari che a casa altrimenti (nell’alloggio di servizio), non potrei ospitare. se quindi non potrei aĺlacciare gas ed elettricita, pur risiedendo nello stesso comune ma nell’alloggio sarebbe complicato e poco utlile.la ringrazi in anticipose mi togliesse quest’ultimo dubbio
Se non vi hai residenza, puoi fare gli allacci come seconda casa, ad un costo un poco superiore.
Salve,faccio servizio in Marina militare,sono sposa con figli,non ho una casa di proprietà,ma ho un terreno dove posso costruire,posso accedere ad un mutuo per costruire la mia casa?
Direi che dipende dalla banca!
salve,sono un militare della marina militare. Nel 2010 ho acquistato casa. Adesso convivo con la mia ragazza in un’altro comune,diversa regione. Posso trasferire la residenza insieme a lei senza perdere gli interessi passivi sul mutuo e le agevolazioni prima casa? grazie
Direi che è possibile.
Buonasera, sono un militare in servizio permanente. Due anni fa ho acquistato un immobile dove attualmente sono residente. Essendo stato trasferito da poco in altra regione, vorrei affittare il mio appartamento per poi prenderne uno in affitto nella nuova regione. C’è un contratto o modo per non pagare le tasse derivanti dall’affitto del mio appartamento se la stessa cifra viene poi pagata per l’affitto della casa dove andrò abitare? In definitiva, se io affittasi il mio appartamento a 500 euro e la stessa cifra la pagassi per affittare un appartamento, andrei pari o comunque sarei costretto a pagare delle tasse?
Devi verificare la tua possibilità di deduzione dell’affitto, rivolgiti ad un CAF.
Salve sono una appartenente alle forze dell’ordine e mi è arrivata una cartella esattoriale del comune di Milano dove avevo un appartamento ora venduto , dove mi hanno contestato il pagamento IMU 2012 con aliquota al 10.6% perché considerata seconda casa anche se per me era l unico immobile sul territorio nazionale , ora faccio servizio a Roma , l’ufficio tecnico di riscossione del comune di Milano mi ha detto che devo pagare quella sanzione perché anche se appartenente alle forze dell ordine io dovevo compilare una dichiarazione ??
Io so che se siamo militari in carriera non è necessario nessuna comunicazione …..
Vi sono grato se mi date una risposta anche perché la multa da pagare e di 980 euro !!!!
Vado a memoria, ma mi sembra proprio che per quell’anno non vigeva l’esenzione IMU per i militari.
Buongiorno,
sono un Militare i SPE, risiedo con mia moglie in un immobile di sua proprietà (al 100% – acquistato 15 anni fa con benefici prima casa).
Vorrei acquistare un appartamento nel comune dove risiedo, intestandolo a me al 100%, dove eventualmente trasferire il domicilio e lasciando l’altro appartamento sfitto.
Premesso che siamo in separazione di beni e che la sede di lavoro è in un comune limitrofo,
a quali agevolazioni posso avere accesso (acquisto prima casa, esenzione IMU, agevolazioni su forniture energetiche) ed in quale caso devo necessariamente spostare la mia residenza (attualmente è la stessa per tutti nell’appartamento di proprietà di lei)?
Grazie.
I due immobili sono nello stesso comune o comuni diversi?
Salve, i due immobili si trovano nello stesso comune
Ok, in tal caso puoi acquistare come prima casa avendo i benefici sulle imposte, ma solo una delle due case sarà abitazione principale ai fini IMU – TASI. L’altra pagherà come una seconda casa. Essendo già residente nel comune non hai l’obbligo di risiedervi, cosa peraltro garantita anche dall’essere militare. >Puoi avere la detrazione degli interessi passivi del mutuo anche senza residenza e gli allacci agevolati solo se la prendi.
Salve un appartenente alle forze di Polizia, e ho la proprietà di una casa in provincia di Perugia, mentre risiedo a Roma, vorrei sapere se posso avvalermi dell’esenzione del pagamento dell’IMU (d.l.102/2013), precisando che ho intestati due box auto nel comune di Roma e ho la metà della nuda proprietà di un appartamento nel comune di Roma il cui proprietario è mio padre.
Grazie
La risposta nel regolamento specifico del comune di Perugia, le altre proprietà in Roma non dovrebbero influire.
Quindi lei mi sta dicendo che io magari, se il Comune decide di farmi pagare devo pagare, mentre un mio collega che si avvale della stessa legge, solo perchè ha un immobile in un altro Comune, riesce a non pagare l’imu.
Beh però… carina sta cosa…
Non credo sia così mi perdoni….
Ma guarda che moltissime imposte sono così in Italia. La stessa TASI-IMU ha (o aveva) aliquote differenziate per comune, per non parlare del bollo auto (per regione), la IPT (per provincia) e molte altre.
Ma che significa la risposta la trovo nel regolamento del Comune.
Non credo che i regolamenti dei Comuni possano andare contro un Decreto Legge.
La legge dice che la richiesta IMU in casi come questa è demandata al Comune, per cui non vi è uniformità a livello nazionale.
Buonasera sono un militare in servizio permanente, e dopo avere acquistato un appartamento con agevolazioni prima casa, sono riuscito ad avere un trasferimento su mia domanda presso altra sede. Mi chiedevo se posso vendere l’appartamento a distanza di due anni dall’acquisto senza risarcire di quanto usufruito.
Grazie
Ti consiglio la lettura del nostro articolo “Vendita prima casa: scadenze per il riacquisto e credito d’imposta”.
Buon giorno
Sono un militare in servizio permanente a roma , nel 2010 ho acquistato a cisterna di latina un immobile con agevolazione prima casa ,; ora in seguito a matrimonio sono andato ad abitare sempre nel comune di cisterna di latina ma in casa affittata da mia moglie ( preciso che siamo in separazione di beni).
Vorrei sapere se Perdo il diritto di esenzione dalle tasse? E devo pagare imu e tasi se trasferisco la mia residenza con mia moglie oppure se tra qualche anno mia moglie decide di acquistare la casa ora in affitto?
E per la residenza ? Devo spostarla nella casa affittata da mia moglie oppure non fa differenza per i militari?
Grazie per la cortese attenzione .
Non vedo problemi per l’abitare a casa presa in affitto da tua moglie, neanche se ci prendi residenza. Qualche intoppo invece se questa casa viene acquistata in quanto vige la regola che se marito e moglie possiedono due case nel medesimo comune, solo una potrà beneficiare dell’esenzione IMU, ovvero essere considerata abitazione principale.
Salve. Sono un militare trasferito di autorità all’estero per tre anni. Se volessi cedere la mia unica casa in comodato d’uso, sarei tenuto al pagamento imu e tasi. Ho letto che dovrei pagare in caso di locazione, nulla circa il comodato d’uso.
Inoltre con me a seguito il mio nucleo familiare tra cui mia moglie proprietaria al 50% della stessa abitazione. Siamo in separazione dei beni. I benefici riservati a me in quanto appartenente alle forze armate si estendono anche a lei?
Grazie mille per disponibilità.
Il comodato non pregiudica le agevolazioni, a maggior ragione se consideri che può anche non essere dichiarato. La parte di immobile di tua moglie, invece, non gode di alcun beneficio in nessun caso.
Ho riportato in comune quanto da lei detto “il comodato non pregiudica le agevolazioni. ..” ma l’impiegato non vuole sentire ragioni e dice che per lui il comodato è equiparato a locazione, dunque devo pagare.
Cosa mi consiglia di fare? Può darmi un numero legge o di sentenza di riferimento che attesti il mio diritto a non pagare imu? Grazie mille.
Ma è registrato pubblicamente? Però anche in quel caso la legge parlerebbe chiaramente di “affitto”, prova a verificare sul regolamento IMU specifico del tuo comune.
Salve, mi è arrivato un solllecito su imu2012, riferito alla mia prima casa, premesso che son militare e nin avevo vincolo di dichiarare residennza, ma avevo calcolato sul sito dell agenzia delle entrate che non avrei dovuto pagare…come dovrei muovermi per trovare una risposta e mi compete pagare?
Sicuramente sull’avviso ci sono i contatti per presentare una memoria difensiva, che dovresti poter fare in autotutela.
ciao, sono un appartenente alle forze dell’ordine. Lavoro a Torino e ho una casa intestata al 50% con mio fratello a catania (lui in questa casa ha residenza e secondo l’ultima legge 2015 non paga imu – ) . Lui pur avendo residenza in questa casa al piano terra al 50% con me, vive con mia mamma al primo piano di questo edificio….
Ora, ho il dubbio: posso usufruire della Legge relativa a noi militari che mi assoggetta tale abitazione a prima casa? alla fine dei conti quando scendo io vado in questa casa al pianterreno siccome mio fratello vive con mia mamma…
Direi di si, fatti salvi gli altri requisiti che ti consiglio di verificare sul regolamento Comunale.
Buongiorno, sono appartenente alle ff.pp. nel 2014 sono stato assegnatario di alloggio ad edilizia sovvenzionata costruito ai sensi dell’art.18 programma straordinario lotta alla criminalità, potrei acquistare l’alloggio dove dimoro con la formula leasing dopo il termine dei 7 anni a norma della nuova legge 47/2014 decreto casa di Renzi.
Se è una domanda, la risposta non so darla, direi che dipende dai bandi di assegnazione specifici.
Buonasera,
approfitto dell’esperto in materia agevolazione forze armate e dell’ordine per porre il seguente quesito.
Un carabiniere ha acquistato abitazione principale a Milano dove aveva la residenza con agevolazioni prima casa e con contratto di mutuo per acquisto abitazione principale. Nel 2015 ha trasferito la residenza in altro Comune ed affittato l’immobile, unico di sua proprietà.
La domanda è : può portare in detrazione gli interessi passivi sul mutuo maturati nell’anno 2015 e certificati dall’Istituto bancario?
Ai fini imu, inoltre, dalla delibera comunale sembrerebbe che l’esenzione imu operi per immobili delle forze armate, come unico immobile, e NON LOCATO, per cui si dovrebbe in questo caso pagare l’imu?
Grazie attendo Vostre con urgenza.
Confermo: la detrazione degli interessi passivi del mutuo è possibile anche in caso di immobile locato, mentre si perde il beneficio IMU-Tasi: la casa sarà tassata come una seconda casa.
Buongiorno, vi espongo il mio caso:
sono un Militare in spe. Mia moglie, prima del matrimonio, ha acquistato un appartamento di cui è proprietaria al 100% e di cui ha usufruito delle agevolazioni per acquisto prima casa e inoltre beneficia delle relative tasse per la prima casa (esenzione Imu – Tasi). Recentemente ho acquistato, in un comune limitrofo (circa 15km) ma diverso da quello dove mia moglie è proprietaria, un appartamento di cui sono proprietario io al 100% e per il quale ho usufruito delle agevolazioni per acquisto prima casa. La residenza, al momento, sia io che mia moglie, ce l’abbiamo nel comune dove mia moglie è proprietaria di casa.
I miei dubbi sono i seguenti:
1) non essendo tenuto a spostare la residenza nell’appartamento che ho di recente acquistato, non dovrei pagare l’Imu (stando al D.L. n. 102 del 31/08/2013), giusto?. L’appartamento di proprietà di mia moglie, invece, come lo devo considerare ai fini l’Imu? Ricordo che siamo residenti nell’appartamento di mia moglie.
2) qualora decidessi di spostare la residenza nel appartamento che ho acquistato di recente, potrei farlo solo io? in quanto mia moglie rimarrebbe residente nel comune dove è proprietaria di casa.
Grazie mille
Ho dimenticato di indicare che siamo in regime di separazione dei beni.
Grazie
Entrambe le case sono in esenzione IMU-Tasi, e lo sarebbero anche se tu spostassi la residenza nell’immobile di tua proprietà, essendo le case in comuni differenti.
Buonasera, lavoro nelle Forze Armate e sono proprietario al 100% di un immobile dove ho attualmente anche la residenza, mia moglie anche lei proprietaria al 100% di un immobile acquistato prima del matrimonio, abita nello stesso comune ma in un altra via. Posso usufruire dell’esenzione imu riservata al personale delle Forze Armate? In caso positivo dovrei fare la dichiarazione Imu usufruendo già fino allo scorso anno (non essendo ancora sposato) dell’agevolazione relativa all’abitazione principale? Grazie
La risposta alla tua domanda dipende dal tuo regolamento comunale, nel caso specifico vi è, oltre alla particolarità dell’appartenenza alle forze armate, anche la presenza di due immobili dello stesso nucleo familiare nel medesimo comune, che prevedono spesso l’esenzione per uno solo di essi.
Neanche al riguardo delle case dei coniugi nello stesso comune…quindi come mi dovrei comportare?
In tal caso farei valere la regola generale. Secondo me potete provare a mettere in esenzione entrambe le case, quella di tua moglie in quanto abitazione principale familiare (con lei residente) e la tua in quanto appartenente alle Forze Armate.
Buongiorno, consultando la delibera relativa all’imu e tasi sul sito del comune ho notato che non ci sono riferimenti in merito all’esenzione dedicata alle Forze armate. Cosa dovrei fare?. Grazie.
E al riguardo delle case di coniugi nello stesso comune?
buonasera,
sono un militare in servizio permanente.
Sono proprietario di un immobile in provincia di Napoli donatomi da mio padre ed, in merito all’imposta di registro, ho usufruito delle agevolazioni prima casa. Nell’anno 2015 ho subito un trasferimento in una sede dellla provincia di Napoli.
Vorrei acquitare un immobile situato in un’altro comune della provincia di Napoli.
Potrei usufruire delle imposte di registro previste per la prima casa?
Grazie.
Si è possibile trattandosi di due comuni diversi ed uno donazione, l’altro acquisto. Precisiamo che l’essere militare non ha influenza sulla situazione.
Buongiorno,
sono appartenente alle forze dell’ordine. Un anno fa, con la morte di mio padre, ho ereditato la quota di 1/9 relativa a più immobili tutti ubicati nel comune di nascita. Quest’anno ho acquistato un immobile nel comune di Milano, trasferendo la residenza dopo un mese dall’acquisto. Posso evitare ill versamnento dell’Imu per quel mese che non ho trasferito la residenza come appartenente alle forze dell’ordine anche in presenza di possesso di 1/9 di altri immobili?
In attesa di una risposta, cordiali saluti.
Devi verificare sul regolamento specifico del comune di Milano.
salve, sono un militare che vive e risiede con casa di Proprietà in Toscana. essendo stato trasferito per chiusura ente presso un altra base toscana è possibile che io mi trasferisca nella nuova città ( eventualmente comprando una casa nuova) e conservando le agevolazioni IMU in quella vecchia? Grazie
Dipende dal regolamento comunale.
Buongiorno, sono un militare in servizio permanente dell’Esercito Italiano coniugato in regime di comunione dei beni. Vorrei porre il seguente quesito: se acquisto una casa in un comune diverso da quello in cui ho la residenza intestandola solo a me, mia moglie ha comunque l’obbligo di trasferire la residenza? Grazie
Dipende: se la acquisti in comunione risulta cointestata e dunque avrebbe l’obbligo, ma hai la possibilità di acquistarla in separazione, pur mantenendo il regime di comunione dei beni, il notaio sa come fare.
Buongiorno,
sono un appartenente alla Forze di Polizia. Ho acquistato una casa cointestata con mia moglie, intesa come abitazione principale.
Attualmente occupo un alloggio di servizio in caserma, unitamente al mio nucleo famigliare, in un comune diverso da quello dove ho acquistato casa.
Il comma 2, articolo 66, della legge 342/2000 prevede, a favore del personale appartenente alle forze armate e di polizia a ordinamento militare, che gli interessi passivi derivanti dal mutuo ipotecario siano comunque detraibili per l’acquisto dell’unità abitativa, purché questa sia l’unica posseduta. Soprattutto, in deroga al criterio ordinario, non è richiesto che essa venga adibita ad abitazione principale (Agenzia Entrate – Circolare 13 maggio 2011, n. 20).
La mia domanda è la seguente:
posso detrarre il 100% degli interessi passivi del mutuo cointestato, atteso che mia moglie è fiscalmente a mio carico e risiede con me? Oppure devo detrarre soltanto il 50% degli interessi passivi del mutuo, poiché mia moglie non è residente nell’abitazione acquistata?
Grazie
Ti confermo che con casa e mutuo cointestati tra coniugi di cui uno è a carico, l’altro può portare in detrazione il 100% degli interessi passivi ammessi. Quanto all’eccezione sulla residenza, il tuo dubbio è legittimo: la mia interpretazione è che la residenza di tua moglie sia necessaria per la sua quota parte di detrazione.