ICI/IMU per coniugi con residenze diverse (separati) - Pag.5
Coniugi separati: come la mettiamo con il pagamento dell'IMU (ex ICI)?
Autore: Marco R. (Borsatrader)
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Autore: Marco R. (Borsatrader)
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Salve! Sono proprietario e risiedo da 25 in un appartamento condominiale. Dieci anni fa la mia compagna ( poi divenuta consorte) ha acquistato un appartamento adiacente al mio e vi si e` trasferita ma mantenendo le utenze di gas e elettricita` separate. Potremmo tecnicamente fonderli con facilita` ma ci piace pensare che potremmo venderne uno o affittarlo per far fronte ad eventuali necessita`economiche. Finora ciascuno ha goduto di ici agevolata o esente per prima casa e siamo in regime di separazione dei beni.
Cosa succedera` con la nuova IMU? Diventa conveniente fonderli ed accatastare i due immobili come uno solo? ( Per eventualmente risepararli in caso di necessita`?
Grazie
Come puoi leggere dal nostro articolo, dal momento del matrimonio non è possibile considerare entrambe le abitazioni come “principali” ai fini IMU/ICI. Se non volete unirli, da subito dichiarate quale sarà abitazione principale del nucleo familiare, l’altro sarà tassato come seconda casa e forse vi arriveranno anche da pagare gli arretrati.
Salve volevo dei chiarimenti sulla nuova tassa: l’IMU… Sono separato legalmente ormai da 2 anni… Sono possessore a pieno titolo di un appartamento ma siccome ho un figlio di 7 anni il giudice ha assegnato la casa alla mia ex…. Io sono tornato ad abitare a casa con i miei genitori… Adesso chi paga l’IMU?? Ci potrebbero essere eventualmente delle agevolazioni?? Grazie anticipatamente
Se non hai altri immobili nello stesso comune, IMU spetta a te, con aliquota prima casa.
Buongiorno, sono legalmente separato e con la mia ex coniuge abbiamo in comproprietà due case: la prima quella familiare assegnata dal giudice a lei ed ai due figli. La seconda, un piccolo appartamento, è divenuta la mia abitazione principale post separazione. E’ nello stesso comune ed ho regolare residenza. Io pago IMU seconda casa sul 50% della casa asseganta al coniuge e IMU prima casa sul 50% casa di mia residenza. Mia ex moglie il contrario. La questione è questa: le detrazioni per i due figli e per l’abitazione principale (200 + 100 euro) spettano tutti alla mie ex moglie??
Per l’abitazione principale, ritengo che ognuno possa detrarre la quota relativa alla propria, mentre per i figli non saprei, esula un pò dalle nostre conoscenze e dallo scopo di queste pagine.
Salve
Sono legalmente separato dal 2006 la casa coniugale di mia proprietà dove abitavo è stata assegnata a mia moglie che vive con mio figlio di 16 anni, io vivo e ho la residenza nello stesso comune in un’altro immobile di mia proprietà al 50%. Posso scegliere su quale dei due pagare l’IMU agevolata ? Grazie
E’ un caso molto particolare per il quale ti consiglio di chiedere parere all’agenzia delle Entrate. Secondo me, sei obbligato a pagare come prima casa dove risiedi e seconda per quella coniugale.
francesco:
salve sono separato legalmente da un mese lei abita
col nuovo conpagno e le figlie in affito nel comune di residente
dove abbiamo l’immobile al 50 % propietari con mutuo in corso
vuota ma in vendita io abito con mia mamma con residenza di versa
come saranno le agevolazioni del imu.
grazie
Se nessuno dei due ha residenza nell’immobile in comproprietà, ognuno di voi due pagherà IMU come seconda casa, relativamente al proprio 50%.
Sono separato legalmente e comproprietario in Italia al 50% di un appartamento con la mia ex moglie, alla quale è stato assegnato l’uso dal tribunale. Io vivo e ho regolare residenza (iscritto all’AIRE) in un mini appartamento di mia proprietá in un paese comunitario. la mia domanda é : in Italia cosa devo pagare?? grazie!!!
Ancora GRAZIE!!! Quindi a maggio bisogna dichiararla (casa in Italia) nel 730 o bisogna aspettare il 2013 dato che il governo monti ha rimesso la tassa di
possesso nel 2012??
Va dichiarata.
Grazie!!! OK! Ho un’altra domanda: Essendo prima casa non l’ho mai dichiarata…Giusto?…devo continuare a non dichiararla? E ancora la casa dove VIVO all’estero devo dichiararla in Italia? il paese comunitario in cui VIVO, con l’ITALIA ha il patto per la NON doppia tassazione………
Ai fini della tassazione, la prima casa in Italia devi comunque dichiararla, ti ricordo che dal 2012 è tornata la tassa di possesso (IMU), ex ICI ,che era stata azzerata per la prima casa. Per l’immobile all’estero, direi che non devi dichiarare niente in Italia.
X “Esperto scrive” Scusa la mia ignoranza….come interpreti il testo che ti allego???
“”La nota n. 4440/DPF del 3 aprile 2007 del Min. economia e finanze – Dip. politiche fiscali così recitava: In base alle disposizioni ……..OMISSIS…….”””
Se puoi darmi una spiegazione sempolice e senza parole tecniche…..scusami ma sono molto ignorante in materia.
Grazie!!!
In effetti essendo il tuo immobile all’estero, ovvero non nello stesso comune della casa coniugale, hai diritto a pagare IMU come prima casa. La mia risposta precedente era dunque errata!
A mio avviso, ti spetta di pagare IMU come seconda casa, per il 50% del valore.
salve ho una domanda .sono in corso di separazione legalmente ove il giudice ha lasciato l’abitazione intestata sia a me che a mia moglie al 50 x 100 in possesso a mia moglie sino allo scioglimento definitivo del matrimonio, io nel frattempo ho acquistato un’altra abitazione in un altro comune a me intestata. volevo sapere se nell’abitazione assegnata a mia ex moglie, devo pagare l’imu come 2 casa in quando paghero imu sulla nuova abitazione come prima casa. cosi’ credo ? grazie
Esatto, 2a casa per quella assegnata, IMU come prima per quella nuova, ammesso che tu vi abbia residenza.
Salve, sono proprietaria al 100% ( ho la separazione dei beni) dell’abitazione dove abito 365 giorni all’anno, con utenze a me intestate, insieme a mio marito e le mie due figliole di anni 27 e 19.
Dalle informazioni che leggo inerenti all’IMU, poiché ho residenza in un’altra regione, dovrò pagare come seconda casa e la cosa mi scoccia pur avendo una unica casa di proprietà, domando: mi potreste consigliare qualcosa per contrastare questa ingiustizia?
P.s. non vorrei essere costretta a cambiare residenza.
Ti confermo che l’unica soluzione è cambiare residenza, ed è logico e corretto che sia così. Del resto, se ci vivi tutto l’anno, non è giustificato mantenere la residenza altrove.
buonasera,sono divorziato,la casa coniugale(50% di proprietà io e 50% la ex moglie) con i figli è abitata dalla ex moglie,vorrei sapere se devo pagare l’imu al 50% con le detrazioni prima casa avendo un box auto di proprietà
Come puoi leggere dall’articolo, sei obbligato a pagare IMU. L’aliquota sarà prima casa, ma solo se non possiedi altri immobili.
Salve
Sono legalmente separato dal 2009 la casa coniugale di mia esclusiva proprietà dove abitavo è stata assegnata a mia moglie che vive con i miei due figlio di 13 e 9 anni anni, io vivo in un immobile di mia esclusiva proprietà nello stesso comune, devo pagare l’IMU se si con qualche agevolazione? Grazie
Grazie per la risposta esaustiva, però mi voglia scusare concedendomi un piccolo sfogo:
Se voglio stare vicino ai figli lo stato mi bastona e mi fa pagare l’IMU dell’immobile in cui risedono exmoglie e prole come seconda abitazione.
Se me ne frego dei figli e me ne vado a vivere al mare a 1300 chilometri di distanza, lo stato mi premia e mi fa pagare l’IMU dell’immobile di cui sopra come prima abitazione concedendomi un’ulteriore detrazione di 200 euro più altri 100 euro per i due figli.
COMPLIMENTI PER LA POLITICA FAMILIARE!
MAGARI PRIMA DI LEGGIFERARE CONVERREBBE CONTARE FINO A 10!
Non è del tutto esatto. La questione sta nel possedere o meno un’altra abitazione, indipendentemente da dove è sita. Puoi essere in affitto vicino o lontano all’immobile familiare, ma se non hai il possesso di altri immobili, la tassazione su quello assegnato è sempre come prima casa.
Concordo comunque che il padre è sempre svantaggiato nelle separazioni, e non solo per la casa.
Nel tuo caso, dovrai pagare IMU sull’immobile assegnato alla tua ex moglie, con l’aliquota come seconda casa.
Ringrazio per la risposta e mi chiedo, che giustizia c’è in questo ? Quindi io con una casa in comproprietà al 50% avendo la residenza in un appartamento in affitto devo pagare come seconda casa come se fosse di mia proprietà ? E magari mia moglie risulta esente dal pagamento? Forse la legge sarebbe da rivedere. Grazie per l’attenzione e scusi lo sfogo.
La norma ha una sua logica. Tu sei proprietario e come tale devi pagare le tasse sulla tua proprietà, indipendentemente da chi la utilizza. Viene concessa l’agevolazione, data la circostanza, di pagare IMU come prima casa pur non avendo la residenza. Tua moglie pagherà esattamente come te, essendo in una situazione del tutto analoga.
gradirei la conferma a questa domanda.
io e mia moglie abbiamo comprato una casa nel 2009 ( intestata a mia moglie ) , ma la casa dove abitavamo NON siamo riusciti a venderla,
( intestata a me ) , cosi abbiamo spostato solo la sua residenza per fare l’acquisto come PRIMA CASA. e io sono rimasto residente nella mia abitazione , che sono in due comuni diversi.
da quanto letto nell’articolo una delle due case deve pagare la IMU come seconda casa…….me lo confermi.
ma mi viene il dubbio che avremmo dovuto pagare l’ICI anche nel 2010 e 2011 come seconda casa una delle due…….o sbaglio?
grazie per la risposta.
a questo punto potrei spostare tranquillamente la MIA residenza nella casa di mia moglie acquistata nel 2009, tanto NON ho nessun vantaggio fiscale ad avere due residenze diverse , e la mia casa l’ho acquistata nel lontano 1993 , quindi NON ho nessun vincolo come prima casa………
GIUSTO me lo confermi?
Esatto
Esatto, avresti dovuto pagare ICI su una delle due. Ormai, aspetta che ti venga chiesta…. puà anche darsi che la cosa passi inosservata.
Buongiorno, vorrei cortesemente chiedere come devo comportarmi con il pagamento della nuova tassa imu.
Sono in regime di separazione dal 2007 e ho un piccolo appartamento in comproprietà con mia moglie al 50%. Da tale data sono in affitto in altro appartamento ma nello stesso comune mentre nell’appartamento di proprietà vivono mia moglie e mio figlio ora 20enne. Vorrei sapere se e come sarà dovuta la tassa e in quale misura . Nel 2007 il comune mi ha fatto pagare l’allora i.c.i. adducendo che essendo comunque proprietario ma non avendo la residenza nell’appartamento di proprietà dovevo pagare come seconda casa. Non mi è sembrato corretto ma ho comunque pagato, cosa può dirmi in merito?
Ringrazio e saluto
A mio giudizio nel 2007 non dovevi pagare, in quanto l’immobile era comunque abitazione principale della famiglia. Dal 2012, invece, non esiste più questa possibilità e se non hai residena paghi come seconda casa.
Io è mia moglie nel regime di separazione dei beni , siamo possessori di due appartamenti siti in due diverse città . Il primo l’ho costruito io prima del matrimonio, il secondo è stato comprato di recente da mia moglie con i suoi proventi . Quindi viviamo separati di fatto, ognuno ha il possesso esclusivo del proprio appartamento che lo occupa abitualmente ed è destinato alla propria dimora e residenza.
Non abbiamo figli .
Perché devo per forza separarmi legalmente per usufruire della IMU agevolata al 4 % .
Perchè la legge prevede una sola abitazione principale per nucleo familiare.
Salve
Sono legalmente separato dal 2003 la casa coniugale di mia proprietà dove abitavo è stata assegnata a mia moglie che vive con mio figlio di 18 anni, io vivo in affitto in un immobile nello stesso comune e non posseggo altri immobili devo pagare l’IMU se si con qualche agevolazione? Grazie
Si, l’IMU spetta a te, ma con aliquota prima casa.
Salve, dopo che la mia ex moglie ha chiesto la separazione giudiziale, dal giugno 2003 il giudice stabilisce l’affidamento dei 3 figli minori a lei e la casa coniugale coniugale di proprietà al 50%. Il comune mi ha chiesto la differenza di ICI come seconda casa dal 2006 fino a ricorrere all’equitalia. Tenendo presente che dove ho la residenza è in altro comune e il fitto è intestato alla società di cui sono amministratore (senza stipendio) ed è attualmente in liquidazione. Cosa succede con l’IMU?
Se non sei proprietario di altri immobili, in verità tu avresti diritto a esenzione ICI, ovvero a IMU come prima casa. Ti consiglio di fare ricorso, con l’aiuto di un legale. Se hai altri immobili, devi pagare.
nel 1994 ho acquistato un appartamento per motivi di salute in una zona marina e ho preso la residenza in quella citta dove ho trasferito anche il lavoro. Imiei figli erano con me pur non avendovi la residenza, frequentando le scuole e poi l’Universita IN QUELLA CITTA. HO sempre usufruito dei benefici sull’ici per la prima casa. Ora ifigli non ci sono piu, io sono in pensione, ma abito ancora qui anche se non sono separata legalmente.Qui io esercito il mio diritto al voto, ho fatto anche la scrutatrice, ho il medico di base, ho il domicilio fiscale, ho la separazione dei beni. Devo per forza chiedere la separazione legale da mio marito per usufruire delle agevolazioni per la prima casa?
Potresti dichiarare che il tuo immobile è quello principale della famiglia, ma così tuo marito si troverebbe a pagare le imposte come seconda casa sulla sua… l’unica alternativa è la separazione legale.
Brevemente: mi sono sposato ad ottobre 2011 io e mia moglie siamo residenti e dimoriamo abitualmente in due comuni diversi (questo anche prima del matrimonio). Volendo mantenere questa situazione come ci dobbiamo comportare rispetto alla nuova IMU e al problema prima casa?
La cosa corretta da fare sarebbe scegliere quale delle due abitazioni eleggere a dimora familiare e dichiararlo ai due comuni. L’altra, sarà assoggettata a IMU come seconda casa.
Salve. Sono un padre divorziato, proprietario di un appartamento assegnato alla mia ex moglie e ai miei figli. Sono in affitto nel medesimo Comune e non posseggo altri appartamenti. So che pagherò l’IMU come prima casa. Volevo sapere se ho diritto ad isufruire della detrazione per i tre figli che ho a carico al 50%, residenti nel mio appartamento di proprietà.
Grazie saluti
Francesco, si tratta di una domanda più del campo fiscale che non immobiliare, e non saprei risponderti. Sicuramente ti può aiutare un CAF o, se lo hai, il tuo commercialista.
salve, vorrei sapere alcune cose: sono separata legalmente dal 2003 i figli sono affidati esclusivamente a me, abbiamo con il mio ex marito casa coniugale al 50% con annessi box e cantina sempre al 50%, fino al 2008 ho pagato l’ici sempre in misura del 50, lui abita in una casa di sua proprietà acquistata nel 2002, devo pagare l’imu con esenzione o agevolazione? grazie per la collaborazione
si il mio ex marito ha cambiato residenza quando ha acquistato la casa, cosa succede, come funziona? grazie
Beh, funziona come ti ho detto… ognuno dovrà pagare la propria quota secondo l’aliquota spettante.
Direi che a te spetta di pagare il 50% come “prima casa”, mentre a lui il 50% come “seconda casa”, questo supponendo che tuo ex-marito non abbia più la residenza con te.
Buongiorno,
io e mia moglie siamo proietari,in comunione di beni, di un immobile dove risediamo insieme con i nostri figli.Per gravi motivi familiari mia moglie cambiera’ la residenza per andare a vivere con la mamma in affitto.
Come risultera’ per lei l’IMU? potremo continuare a scaricare gli interessi del mutuo della casa dove io continuero’ a vivere con i miei figli?
Grazie
l’IMU rimane come “prima casa”, trattandosi della abitazione familiare. La detrazione degli interessi passivi del mutuo è invece più legata alla residenza, per cui se avete un mutuo cointestato e lei porta in detrazione il 50% degli interessi passivi, cambiando residenza non potrà più farlo.
Salve, illustro velocemente la mia situazione.
Sono separato legalmente da Febbraio 2011, ho lasciato la casa di proprietà a mia moglie (rimaniamo proprietari al 50%), lei ci vive con nostro figlio.
Io, nel frattempo, ho cambiato comune e sono andato in affitto. Potrei sapere cosa cambia per me dal punto di vista tributario? Con la nuova IMU come devo comportarmi?
Grazie
Maurizio
Finchè non sarai proprietario di altri immobile, per te non cambia niente ai fini IMU: devi pagarlo tu (per la tua quota), come prima casa.
Buongiorno, riepilogo la mia situazione in modo sintetico.
Mia moglie, per motivi di lavoro, ha trasferito la popria residenza in un immobile di nostra proprietà situato in un altro comune ma di fatto dimora abitualmente nell’immobile dove sono residente io con i miei figli. Se ho ben capito, possiamo decidere noi quale delle due abitazione, ai fini dell’IMU, possiamo applicare l’agevolazione prima casa? Ovviamente dimostrandolo con i consumi delle varie bollette nonché di altra documentazione (fatture emesse, da parte di mia moglie, nei confronti di soggetti aventi sede nel comune nel quale si sceglie l’immobile da agevolare ai fini IMU).
Grazie
Si, potete decidere voi, ma è bene ricordare che non è possibile sapere a priori quali criteri di verifica vengano attuati dal vostro comune, per cui se la dichiarazione non corrisponde al vero potrebbero in futuro esserci contestazioni.
io e mio marito ci siamo trasferiti per motivi di lavoro e adesso paghiamo l’affitto ma siamo proprietari di un appartamento a napoli in comunione dei beni mi tocca pagare sempre come seconda casa……….anche se pago un altissimo affitto
Se nessuno di voi due vi ha la residenza, risulta come abitazione NON principale e dunque soggetta ad IMU come seconda casa.
Potrei avere il riferimento normativo in base al quale, mi sembra di capire da una risposta data, potrei pagare IMU come prima casa per la casa che ho appena acquistato nel comune dove si trova la mia sede lavorativa, pur non spostando la residenza anagrafica da Roma? GRAZIE MILLE ANCHE NEL CASO AVESSI CAPITO MALE E LA RISPOSTA FOSSE NEGATIVA
Infatti non è così. Avere la residenza lavorativa nel comune dell’immobile permette di godere delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto anche mantenendo la residenza altrove. L’esenzione ICI, ovvero la IMU agevolata “prima casa” è riservata alla sola abitazione in cui si ha la residenza.
Buongiorno,
ecco la mia situazione: nel 2005 ho comprato una casa al 50% con il mio allora compagno (non mi sono mai sposata) della quale sto ancora pagando il mutuo e nella quale abbiamo entrambi tutt’ora la residenza.
La relazione e’ finita e da piu’ di due anni, mentre il mio ex fidanzato continua di fatto a vivere nella nostra casa, io mi sono trasferita in un’altra casa dello stesso comune che e’ di proprieta’ del mio nuovo compagno.
Se sposto la residenza nell’abitazione che di fatto occupo da due anni dovro’ pagare l’IMU dell’abitazione precedente come seconda casa pur essendo detta casa l’unica mia proprieta’ nel comune e in assoluto?
Grazie dell’attenzione
SI, ti confermo questo, e in più non potrai più portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo.
Salve,
Sto per acquistare un immobile nelle marche, trasferendo di fatto la residenza, mentre mia moglie, con la quale sono sposato in separazione dei beni, è proprietaria di un immobile a Roma, dove viviamo con i nostri figli.
Di fatto il secondo immobile è comprato per motivo di lavoro e non essendo io proprietario di nessun immobile volevo intestarlo come prima casa.Alla luce di quanto leggo nell’articolo di sopra ciò è ancora possibilie o risulta come seconda casa?o si riferisce solo al pagamento dell’ici/imu?
Ti confermo che puoi acquistarlo come prima casa, quindi con le agevolazioni sulle imposte in fase dia cquisto, ma non sarà abitazione principale, quindi soggetta a IMU come seconda casa.
Abito in affitto in un comune in provincia di Varese e ho ereditato un appartamento a Fermo nelle marche dove non ho la residenza. Non ho altra proprietà nel territorio nazionale e mia moglie, con cui ho la comunione dei beni, non ha alcun immobile intestato.
Gradirei sapere se si può considerare prima casa questo immobile marchigiano anche se non ho la residenza in loco, visto che non possiedo altro immobile in Italia.
Grazie per la consulenza che vorrete darmi.
Saluti
L’art. 13 (comma 2) prevede che per “abitazione principale” s’intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. Pertanto, oltre ad utilizzare effettivamente l’immobile come propria dimora, dovrà risiedere anagraficamente nello stesso luogo (in quell’immobile).
No, è obbligatoria la residenza o la sede lavorativa nel comune dell’immobile.
Salve. Ho letto l’interessante articolo. Ne condivido le conclusioni laddove si fa riferimento alla sentenza della Cassazione 2010 in merito alla necessaria coabitazione dei coniugi per avere le agevolazioni ICI. Non sono però dello stesso avviso per l’IMU. L’approccio normativo, infatti, è radicalmente cambiato, in quanto ora si fa rifeirmento, ai fini del riconoscimento dell’abitazione principale, al solo luogo ove i soggetto risiede anagraficamente e dimora abitualmente (senza l’ulteriore specificazione, contenuta nella vecchia ICI, che ciò debba avvenire assieme alla sua famiglia). Da un lato, quindi, oggi è richiesta sia la residenza che la dimora abituale (prima era possibile vi fosse solo la seconda, se provata, anche se per presunzione la dimora abituale coincideva con la residenza); dall’altro il legame con la famiglia per il riconoscimento della dimora abituale non sussiste più. Credo, dunque, che una volta provata la dimora abituale (tramite esibizione di bollette, buste paga ecc.) in una casa differente da quella dell’altro coniuge, ambedue potranno avere diritto all’agevolazione. Diversamente, il dato letterale della nuova imposta verrebbe notevolmente forzato dai comuni, con possibilità di far valere tale violazione dinanzi alle competenti commissioni tributarie.
pienamente d’accordo con Aldo visto l’articolo 13, il disposto della cassazione in materia di ici non è ribaltabile in materia di imu
Aldo, il tuo punto di vista è molto interessante. Temo che occorrerà una chiarimento da parte della Agenzia delle Entrate in merito….
salve, sono proprietario di un’abitazione costruita su di un terreno donato da mio padre nel 1995. Mi sono sposato nel 1992 e separato nel marzo 2008. Dopo essere uscito dalla casa di cui sopra con atto di separazione consensuale, lasciandola alla mia ex moglie ed ai due figli,(come stabilito dal GIUDICE),ho acquistato in altro comune un piccolo appartamento per viverci. Ho la possibilità di dare in COMODATO D’USO AD UNO DEI DUE FIGLI la sopra citata casa per evitare di pagare l’ICI come seconda casa? Ringrazio anticipatamente
alessando, tu paghi già come prima casa, la casa da te eredita e assegnata al coniuge, è per te prima casa a condizione che tu non ne habbia un altra nello stesso comune, quindi per te è prima casa, come è prima casa anche l’altra presa in altro comune dove ci abiti e hai la residenza.
E’ fattibile, ma temo che questo non ti esonererà dal pagare l’IMU come seconda casa su quella lasciata alla ex moglie, tanto varrebbe quindi dichiarare le cose come stanno, stabilendo la tua residenza nel nuovo immobile, se qui hai deciso di vivere. Ti consiglio di informarti presso il tuo comune.
salve ho una casa in proprieta al 50% con mia moglie ma siamo separati di fatto .figli adulti, io risiedo da solo in casa ,lei da sua madre.sto ancora pagando il mutuo, ho diritto a qualche esenzione? grazie
silvano a mio avviso per ciò che concerne l’imu per te il tuo 50% è prima casa per tua moglie seconda casa. ciao
In assenza di una sentenza del tribunale, la casa è di proprietà al 50% e ognuno risponde del proprio 50%, non esistono esenzioni.
Buongiorno, ecco la mia situazione.
Io, mio marito e mio figlio viviamo in un appartamento di mia proprietà (siamo in separazione dei beni), Adesso mio marito ha acquistato un appartamento (stesso comune del mio), 1a casa, ha trasferito li la residenza in quanto per acquistarla ha stipulato un mutuo (recupero interessi passivi).
Dovrà pagare IMU come seconda casa?
per pagare prima casa, secondo l’articolo 13, tuo marito non deve solo metterci la residenza, ma ci deve anche andare a vivere, altrimenti che prima casa è?
SI, è esattamente il caso spiegato nel nostro articolo qui sopra.
salve, dopo divorzio chi deve pagare la nuova IMU?; ho lasciato casa alla moglie e figlie e sono andato vivere a casa in affitto, ho cambiato anche la residenza
E’ stato chiarito dall’Agenzia delle Entrate che tu dovrai pagare IMU per l’immobile, tuttavia ti viene riconosciuta l’aliquota ridotta come “prima casa”, anche se non vi hai più la residenza, finchè non sarai proprietario di un altro immobile nello stesso comune.
nell’articolo si legge: “Diverso è il discorso se è in corso una pratica di separazione legale. In tal caso, è ammessa l’esenzione ICI per entrambe le abitazioni principali.”
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E’ un informazione errata.
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la Legge 24 dicembre 2007 n. 244 (GU n. 300 del 28 dicembre 2007) inserì il comma 3-bis all’art. 6 del D. Lgs. n. 504 del 1992 stabilendo : “Il soggetto passivo che, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, non risulta assegnatario della casa coniugale, determina l’imposta dovuta applicando l’aliquota deliberata dal comune per l’abitazione principale e le detrazioni di cui all’articolo 8, commi 2 e 2-bis, calcolate in proporzione alla quota posseduta. Le disposizioni del presente comma si applicano a condizione che il soggetto passivo non sia titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile destinato ad abitazione situato nello stesso comune ove è ubicata la casa coniugale”.
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quindi se un genitore si separa e la sua casa viene affidata al coniuge, essa sarà considerata prima casa quando il genitore si allontana dai figli prendendo imobile in altro comune, mentre sarà considerata seconda casa quando il genitore vuol rimanere tale e stare vicino ai figli prendendo immobile nello stesso comune.
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in altre parole lo stato agevola chi si allontana dai propri figli e penalizza chi gli rimane vicino.
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i miei complimenti al governo tecnico ;)
diciamo che :
Il Ministero delle Finanze, con le circolari 28.05.98 n.136/E, 27.05.99, n.120/E e 7.06.00 n.118/E indicava il coniuge assegnatario, in quanto titolare di un diritto assimilato ad un diritto reale sull’immobile, soggetto passivo dell’I.C.I.
Anche le istruzioni alla dichiarazione dei redditi e le Guide fiscali per le famiglie pubblicate dall’Agenzia delle entrate avevano sempre avvalorato l’interpretazione del Ministero delle finanze.
La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza numero 18476 del 19/9/2005 decise che il coniuge assegnatario della casa coniugale non può ritenersi soggetto passivo dell’ici per la parte dell’immobile non di sua proprietà, in quanto il suo diritto non è un diritto reale di abitazione (come ad esempio nel caso di decesso del coniuge), bensì un diritto personale di credito, ossia di un semplice diritto di godimento dell’immobile per effetto della sentenza giudiziale.
Per ovviare a tale anomalia, La Legge 24 dicembre 2007 n. 244 (GU n. 300 del 28 dicembre 2007) andava a inserire il comma 3-bis all’art. 6 del D. Lgs. n. 504 del 1992 stabilendo che: “Il soggetto passivo …….”.
Però molti comuni assimilavano a prima casa le abitazioni date in uso ai parenti e quindi in presenza di figli non si pagava o si pagave prima casa (prima del 2008)
Anche con l’IMU l’Imposta Municipale Unica introdotta a opera del Governo Berlusconi IV col decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 ,si prevede che l’aliquota ridotta per l’abitazione principale e per le relative pertinenze e la detrazione si applicano anche alle fattispecie di cui all’ articolo 6, comma 3-bis (coniuge separato non assegnatario della casa coniugale non proprietario di altro immobile nello stesso comune); ma non viene più data la possibilità ai comuni di ovviare alle distrazioni legislative mediante assimilazione ad abitazione principale le unità immobiliari date in uso ai parenti.
Si penalizzava nuovamente il genitore che decideva di stare vicino ai figli
E’ vero, nell’articolo si intende che due coniugi separati, entrambi proprietari di due immobili, se vi sono residenti, possono considerarle entrambe abitazioni principali, al contrario di quanto accade per due persone ancora coniugate (anche in regime di separazione di beni).
Buon giorno,la mia situazione è questa:
alla morte di mia madre io, mio fratello e mio padre all’atto della successione abbiamo ereditato due appartamenti di cui siamo proprietari 1/6 io ,1/6 mio fratello e 4/6 mio padre di tutti e due.
Io risiedo con la mia famiglia in uno dei due di cui sono proprietario solo di 1/6 ( il restante 1/6 fratello e 4/6 padre)
Mio padre e mio fratello risiedono nell’altro di cui sono proprietari rispettivamente 1/6 e 4/6 ( 1/6 io).
All’epoca dell’ICI abbiamo fatto le pratiche per l’uso gratuito.
Ora con la nuova legge come funzionerà ?
Ringrazio anticipatamente
Giampiero, dipende da dove abitava tuo padre al momento del decesso di tua madre, se abitava dove abita ora, tuo padre su quell’immobile ha un diritto reale di abitazione (finchè abita li è come fosse suo e nessuno può pretendere niente, se si sposta il diritto decade) in tal caso per quell’immobile paga tutto tuo padre che lo dichiara al 100% …
per i restanti immobili e nel caso che tuo padre non abitasse li al momento del decesso di tua madre, vale quello che ti dice “l’esperto”.
ciao :)
Ognuno pagherà una quota proporzionale alla sua quota di possesso, e la quota seguirà le aliquote “prima casa” per l’immobile dove è residente e “seconda casa” per l’altro.
approfitto per porre il seguente quesito: sono separato legalmente e comproprietario di un appartamento con mia moglie, alla quale è stato assegnato l’uso dal tribunale, devo pagare l’ici come seconda casa o posso usufruire dell’esenzione? attualmente io vivo in affitto e non possiedo altri immobili. grazie
Finchè non possiedi altri immobili, per te è come una abitazione principale. Pagherai IMU come “prima casa” (l’esenzione ICI con la legge Monti non c’è piu).
Ho acquistato nel 2004 una prima casa nella quale sono residente da allora.
Mi sono sposato nello stesso anno con mia moglie che possedeva un altra prima casa nella quale risultava residente (stesso comune).
Abbiamo mantenuto da allora residenze separate nelle due prime case ma il comune ci ha imposto di considerarne “solo una” come abitazione pricipale, e in virtù del fatto che quella di mia moglie era precedente alla mia, è stato imposto l’ICI sull’abitazione più recente, per cui ho pagato regolarmente dal 2004 come seconda abitazione (dal 2008 mia moglie non ha più pagato l’ICI della sua).
Un amico mi ha descritto però un caso simile per cui, in riferimento ad una certa sentenza, in funzione del fatto che entrmbi i coniugi facessero il 730 e dichiarassero tra i propri redditi le abitazioni, per entrambi le case era stato accettato lo stato di “abitazione principale” con conseguente esonero del versamento ICI.
Sarebbe possibile avere delucidazioni in merito ad un simile scenario?
Grazie molte.
Come descritto nell’articolo, esiste una sentenza della Cassazione datata 15 Giugno 2010 che mette chiarezza su questi casi, purtroppo a vostro sfavore. Presumo che la sentenza in questione sia antecedente il chiarimento della Corte di Cassazione.
Egr.,
nel ringraziarvi anticipatamente per l’attenzione e la sensibilità che dimostrate, si illustra brevemente il mio caso:
Sono proprietario di un immobile (donato dai miei genitori successivamente al matrimonio) che gode di agevolazioni fiscali poichè trattasi di abitazione principale e prima casa (risiedo nello stesso comune di apparteneza dell’immobile per motivi di lavoro). Coniugato dal 2007 in regime di separazione dei beni. Mia moglie è residente con i bambini in altra provincia e a breve dovrà stipulare contratto di compravendita con adesione a mutuo bancario (circa 90.000 €) per l’acquisto di un appartamento residenziale sito in un altro comune della stessa provincia, immobile appartanente ad una cooperativa edile a proprietà divisa di cui mia moglie è socia.
Per quanto sopra esposto si chiede, se:
– l’immobile da acquistare (premetto che mia moglie non possiede nessun altro immobile) può configurarsi come abitazione principale e prima casa?
– Può avvalersi delle agevolazioni fiscali previste da normativa?
sulla vecchia normativa ici e come dice l’admin, sulla nuova normativa imu a mio parere conta dove ogniuno ha la residenza e vi abita. L’aricolo 13 parla chiaro.
Per prima cosa, ti correggo sulla abitazione avuta in dono. Tu dici di avere la residenza nel comune, ti vorrei precisare che se non è esattamente nell’immobile, questa non è una abitazione principale.
Per quanto riguarda tua moglie, potrà sicuramente avvalersi delle agevolazioni prima casa in fase di acquisto (prendendo la residenza nel nuovo comune entro 18 mesi dal rogito). Per quanto riguarda le agevolazioni da abitazione principale, penso che dovrete fare una scelta in quanto dovrete scegliere un solo immobile sede del nucleo familiare (di solito quello dove hanno residenza i figli), le altre saranno tutte seconde case.
Sono separato di fatto e la casa coniugale (di mia esclusiva proprietà) è rimasta a mia moglie che vive con una figlia di 43 anni. Io ho, dopo la separazione, acquistato un piccolo appartamento che ho intestato a mia figlia mantenendo per me il diritto di abitazione. La casa dove vivo può essere considerata mia abitazione principale? Chi deve pagare l’IMU sulla casa coniugale di mia esclusiva proprietà: Quale devo considerare per me abitazione principale e quale per mia figlia abitazione principale? Grazie!
se sei separato di fatto (senza sentenze) per la legge è quella in cui abiti e hai la residenza.
tieni comunque presente che il soggetto passivo dell’imposta sei sempre tu, una casa come prima casa e una casa come seconda casa.
se segui la logica la prima casa è quella in cui abiti, se segui la cassazione scegli tu quale delle due :)
ciao :)
fargiu, scusami mi correggo, se con separato di fatto intendi senza nessuna sentenza, senza essere passato dal giudice, allora ciò che ti ho detto non ha valore, e paghi come se non fossi separato, perchè per legge non lo sei :).
scusami della distrazione ciao :)
Fargiu, prima di tutto bisogna vedere se la casa che hai acquistato è nello stesso comune della casa coniugale.
Tieni presente che il soggetto passivo dell’imposta sei sempre tu, sulla casa coniugale quale proprietario (tua moglie ha solo un diritto di credito) sulla casa di tua figlia tu in quanto titolare di diritto di abitazione.
La casa in cui abiti è per te prima casa.
La casa coniugale è prima casa se l’immobile in cui hai diritto di abitazione è in un comune diverso, altrimenti è considerata seconda casa.
ciao ;)
La soluzione più logica ritengo che sia considerare come abitazione principale la casa coniugale, anche se non vi hai residenza. Il secondo immobile è gravato da imposte come “seconda casa” a carico di tua figlia.
Ho acquistato un immobile nel 2002 dove ho spostato la residenza e usufrendo delle agevolazioni di prima casa. Ad ottobre del 2003 mi sono sposato ma mia moglie anche se abitava con me non si e’ preoccupata di spostare la sua residenza. Adesso il comune mi chiede di pagare l’ ICI del 2006 come seconda casa perché mia moglie risiedeva in altro comune. Aggiungo che mia moglie non ha nessun immobile intestato. Devo pagare??? Come difendermi?
tieni presente che se ti differiscono, qualora tu hai ragione puoi poi differire loro per calunnia.. :)
se non ha immobili, segui l’admin, se ha immobili dimostri che abitava insieme a te. (a mio avviso anche un autocertificazione), dovrebbero differirti in penale per falsa dichiarazione e in quella sede valgono anche i testimoni.
Continuano ad arrivarci segnalazioni di queste richieste. A mio giudizio, se tua moglie non ha immobili di proprietà, la richiesta del comune è indebita e tu non devi pagare niente. Dovrai perdere del tempo per dimostrare le tue ragioni.
SALVE,SONO SEPARATO CON SENTENZA DAL 1990.LA CASA CONIUGALE DI MIA PROPRIETA’FU DATA IN USO GRATUITO A MIA MOGLIE DOVE TUTT’OGGI E’ RESIDENTE E CI ABITA E HA SEMPRE PAGATO LEI OGNI SPESA NONCHE’ GLI ONERI FISCALI DERIVANTI. A ME FU DATA IN USO GRATUITO UN PICCOLO IMMOBILE CON UNA RENDITA CATASTALE DI EURO 480,30 DI PROPRIETA’ AL 50% MIA E AL 50% DI MIA MOGLIE DOVE TUTT’OGGI SONO RESIDENTE E CI ABITO E HO SEMPRE PAGATO IO OGNI SPESA NONCHE’GLI ONERI FISCALI DERIVANTI. CON LA MANOVRA MONTI POSSO AVERE DEI BENEFICI CONSIDERANDO CHE SONO INVALIDO CIVILE AL 100% E CHE OGGI IL MIO UNICO REDDITO E’ LA PENSIONE D’INVALIDITA’ ? COSA DOBBIAMO DICHIARARE ENTRAMBI CONSIDERANDO CHE VIVIAMO DA SOLI E LA MIA EX MOGLIE HA UN REDDITO DI 7000,00 EURO ANNUI ?
silvio, bisogna vedere se gli immobili sono nello stesso comune.
se si tu paghi seconda casa su casa coniugale e prima casa sulla tua quota (50%) dell’immobile in cui abiti.
tua moglie paga seconda casa sulla sua quota (50%) dell’immobile assegnato a te
se no, tu paghi prima casa sulle tue proprietà e tua moglie prima casa sulle sue proprietà.
ciao ;)
LA RINGRAZIO PER IL RISCONTRO AL MIO MESSAGGIO. LE SAREI MOLTO GRATO SE MI DESSE DELLE INDICAZIONI SU COSA DOVREMO DICHIARARE NELLA PROSSIMA DICHIARAZIONE DEI REDDITI
IO E LA MIA EX MOGLIE.
Ritengo che tu debba pagare ICI (ovvero la nuova IMU dal 2012) come seconda casa sull’immobile concesso in uso a tua moglie, mentre puoi beneficiare della IMU prima casa sul 50% dell’immobile dove risiedi. Tua moglie, a sua volta, paga IMU come seconda casa per il suo 50%. Idem per le rendite ai fini IRPEF. Data la materia e la presenza di una situazione finanziaria disagiata, è meglio chiedere aiuto ad un CAF (fanno assistenza gratuita).
La manovra Monti purtroppo porterà un aumento degli oneri, e non una loro riduzione. Ovvio che con i bassi redditi che avete le tasse da pagare saranno comunque minime.
Buongiorno,
illustro brevemente il caso:
abito con mia moglie in casa in affitto in provincia di Milano ove residiamo entrambi, e sono proprietario, in un comune della Sicilia, di un’abitazione, acquistata come seconda casa, in regime di comunione dei beni.
Proponendomi di trasferire la residenza in Sicilia ove attualmente trascorro, da pensionato, molti mesi del mio tempo libero, chiedo se posso beneficiare per intero dell’agevolazione ai fini dell’ IMU prevista per la prima casa, pur rimanendo mia moglie residente in provincia di Milano.
Preciso infine che il nucleo familiare è composto da noi soli coniugi.
secondo la nuova normativa se ci abiti per più di 6 mesi l’anno.
SI, essendo l’unica abitazione di proprietà, ritengo che sia possibile considerare quella casa a tutti gli effetti prima casa.
Salve, di seguito il mio quesito: posseggo al 50% un appartamento con mia moglie utilizzato come abitazione principale fino al 2008; pagata la relativa ICI fino alla sua abolizione; sempre nel 2008 io e mia moglie ci separiamo e io vengo costretto da un giudice a lasciare la mia casa e, affittando un altro appartamento, a trasferire il mio domicilio (residenza?); abbiamo due figlie in affidamento congiunto che risiedono al 50% del loro tempo con entrambi i genitori:
che succederà con la nuova IMU? dovrò pagare? avrò qualche detrazione? la proprietà verrà considerata seconda casa?
dopo il danno (fuoriuscita forzata) temo la beffa (IMU)
grazie per il vostro parere
a come sta oggi la normativa, diventerà seconda casa solo se acquisisci un immobile (anche diritto reale) nello stesso comune dove è situata la casa coniugale, restando vicino alle tue figlie. Se ti allontani dalla casa coniugale e quindi dalle tue figlie, acquisendo immobile in un altro comune allora pagherai sempre come prima casa ambedue gli immobili.
Finchè vivrai in affitto, la casa coniugale sarà considerata per te abitazione principale. Significa che dovrai pagare la nuova IMU nello scaglione più basso. Quando acquisterai un nuovo appartamento e lo eleggerai come tua abitazione principale, allora la casa coniugale per te sarà “seconda casa” e pagherai di conseguenza. La “beffa” purtroppo c’è, in quanto si tratta di una tassa sulla proprietà, indipendentemente dall’utilizzo.
Salve. Brevemente riepilogo la mia situazione:
– sposato nel 1980 in comunione di beni entrambi con redditi da lavoro.
– ho la residenza con mia moglie in una casa da lei ereditata, dopo il nostro matrimonio, dai suoi genitori.
– fino al 2009 (dichiarazione 2008) abbiamo fatto il 730 congiunto e nella parte a lei destinata mia moglie dchiarava il possesso di questa casa su cui non pagavamo ultimamente ici.
– dal 2010 facciamo separatamente la dichiarazione irpef tramite unico-web.
– a febbraio 2011 ho acquistato un appartamento nello stesso comune in regime di “prima casa” (iva 4%) e su di esso ho contratto un mutuo.
– a luglio ho affittato l’immobile a canone libero attivando la cedolare secca.
– a dicembre ho pagato l’ici non come abitazione principale.
Desidero sapere se nella dichiarazione irpef da presentare nel 2012 potrò portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo.
Se no, potrei alla fine della locazione (giugno 2012) trasferire la mia residenza in questo immobile per potere usufruire l’anno successivo delle detrazioni? Grazie.
non so admin, non so, è vero che ci sono 12 mesi ma è anche vero che il contratto scade a giugno 2012…
quindi bisognerebbe capire se da genaio a luglio ha preso li la residenza.. cosa che non dice…
io presumo di no, per quello dico l’ha persa e non può farci più un piffero a meno che non trovi accordi con l’inquilino ma la vedo lunga :D
esperto, anche se la moglie va sulla luna o su marte gli interessi non possono più essere scaricati, una volta adibita come seconda abitazione il diritto alla detrazione viene perso per sempre.
per sempre vuol dire per sempre.
e nulla ci si può fare.
Ci sono 12 mesi di tempo per trasferire la residenza, sarebbe ancora in tempo.
tommaso,
la casa ereditata da tua moglie è solo sua, tu non c’enti un “piffero”
gli interessi sul mutuo della prima casa, vengono riconosciuti fino a che usi come prima casa se poi smetti di usare come prima casa non ti sono più riconosciuti.
non ti sono più riconosciuti neanche se torni ad adibire come prima casa, l’agevolazione è finita.
ciao :)
Confermo che i beni ricevuti in eredità anche dopo il matrimonio non rientrato nella comunione di beni.
Sono quindi scongiurati problemi per quanto riguarda la prima casa, tuttavia rimangono le limitazioni relative all’abitazione principale. Se la coppia non è legalmente separata, una sola delle due abitazioni può essere dichiarata come abitazione principale, quindi spostare la residenza nel nuovo immobile non è sufficiente per avere la detrazione degli interessi passivi del mutuo, tua moglie deve contemporaneamente dichiarare come “seconda casa” il suo immobile.
Non ho ben capito se siete passati ad un regime legale di separazione di beni. Se così, allora è tutto ok, altrimenti vedo grossi problemi per te, in quanto noo avresti avuto diritto ad avare le agevolazioni da prima casa e che pertanto ti saranno chieste indietro, con notevoli sanzioni.
Anche se siete passati alla separazione di beni, tu non potrai portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo, ne’ considerarla abitazione principale, neanche sopostandovi la residenza.